一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資78852億元，下降9.0%。
1—11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬(wàn)平方米，同比下降7.2%。其中，住宅施工面積585309萬(wàn)平方米，下降7.6%。房屋新開(kāi)工面積87456萬(wàn)平方米，下降21.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積63737萬(wàn)平方米，下降21.5%。房屋竣工面積65237萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.9%。其中，住宅竣工面積47581萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。
二、商品房銷售和待售情況
1—11月份，商品房銷售面積100509萬(wàn)平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。
11月末，商品房待售面積65385萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)20.4%。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14227億元，下降9.8%；利用外資42億元，下降35.1%；自籌資金38505億元，下降20.3%；定金及預(yù)收款39583億元，下降10.9%；個(gè)人按揭貸款19982億元，下降8.1%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.42。
表1 2023年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況
|
指標(biāo) |
絕對(duì)量 |
同比增長(zhǎng)（%） |
|
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） |
104045 |
-9.4 |
|
其中：住宅 |
78852 |
-9.0 |
|
辦公樓 |
4145 |
-10.0 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
7493 |
-16.9 |
|
房屋施工面積（萬(wàn)平方米） |
831345 |
-7.2 |
|
其中：住宅 |
585309 |
-7.6 |
|
辦公樓 |
32665 |
-5.7 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
71970 |
-9.4 |
|
房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） |
87456 |
-21.2 |
|
其中：住宅 |
63737 |
-21.5 |
|
辦公樓 |
2320 |
-19.1 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
5893 |
-21.7 |
|
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米） |
65237 |
17.9 |
|
其中：住宅 |
47581 |
18.5 |
|
辦公樓 |
1805 |
5.5 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
4539 |
0.7 |
|
商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） |
100509 |
-8.0 |
|
其中：住宅 |
85964 |
-7.3 |
|
辦公樓 |
2280 |
-11.5 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
5493 |
-13.9 |
|
商品房銷售額（億元） |
105318 |
-5.2 |
|
其中：住宅 |
93646 |
-4.3 |
|
辦公樓 |
3088 |
-15.1 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
5772 |
-11.9 |
|
商品房待售面積（萬(wàn)平方米） |
65385 |
18.0 |
|
其中：住宅 |
31813 |
20.4 |
|
辦公樓 |
4764 |
17.8 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
14069 |
13.7 |
|
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） |
117044 |
-13.4 |
|
其中：國(guó)內(nèi)貸款 |
14227 |
-9.8 |
|
利用外資 |
42 |
-35.1 |
|
自籌資金 |
38505 |
-20.3 |
|
定金及預(yù)收款 |
39583 |
-10.9 |
|
個(gè)人按揭貸款 |
19982 |
-8.1 |
點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2023年1-11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
|
地 區(qū) |
投資額 |
|
同比增長(zhǎng) |
|
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國(guó)總計(jì) |
104045 |
78852 |
-9.4 |
-9.0 |
|
東部地區(qū) |
62103 |
45601 |
-5.1 |
-5.0 |
|
中部地區(qū) |
20018 |
16381 |
-9.0 |
-7.6 |
|
西部地區(qū) |
19049 |
14626 |
-19.1 |
-18.1 |
|
東北地區(qū) |
2876 |
2244 |
-25.5 |
-27.4 |
表3 2023年1-11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
|
地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
|
絕對(duì)數(shù) |
同比增長(zhǎng) |
絕對(duì)數(shù) |
同比增長(zhǎng) |
|
|
全國(guó)總計(jì) |
100509 |
-8.0 |
105318 |
-5.2 |
|
東部地區(qū) |
46148 |
-6.3 |
64872 |
-4.3 |
|
中部地區(qū) |
25607 |
-12.2 |
18853 |
-10.2 |
|
西部地區(qū) |
25132 |
-7.2 |
19023 |
-2.8 |
|
東北地區(qū) |
3622 |
-3.4 |
2571 |
-8.8 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.同比增速說(shuō)明
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)的增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是：（一）加強(qiáng)在庫(kù)項(xiàng)目管理，對(duì)退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行了修訂。（二）加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法，對(duì)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù)據(jù)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。（三）加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理，剔除非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。
來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局