# 聚焦

【1】8月1日，人民銀行召開的2022年下半年工作會議提到，穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。防范化解中小銀行風(fēng)險。因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。督促平臺企業(yè)全面完成整改，實施規(guī)范、透明、可預(yù)期的常態(tài)化監(jiān)管，發(fā)揮好平臺經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造就業(yè)和促進(jìn)消費的作用。

【2】近日，證監(jiān)會主席易會滿在《求是》發(fā)文稱，證監(jiān)會將繼續(xù)把維護(hù)市場平穩(wěn)運行作為工作重中之重，加強(qiáng)宏觀研判，圍繞穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)上市公司、穩(wěn)資金面、穩(wěn)市場行為持續(xù)發(fā)力，強(qiáng)化對市場資金流向、投資者行為和上市公司業(yè)績等邊際變化的監(jiān)測分析，健全資本市場內(nèi)生穩(wěn)定機(jī)制，完善極端情形下的風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案。同時，主動加強(qiáng)與宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門、行業(yè)主管部門等方面的溝通協(xié)調(diào)，保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性，助力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險、促進(jìn)平臺經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展，努力以預(yù)期穩(wěn)促市場穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。

   # 政策

【1】截至2021年底，全國共有15個城市建立二手房指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制。在今年樓市下行壓力下，二手房指導(dǎo)價的聲音逐漸減弱。今年7月初，西安明確暫停發(fā)布二手房指導(dǎo)價。根據(jù)CRIC調(diào)研，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13個城市二手房指導(dǎo)價制度實質(zhì)性取消，這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。從執(zhí)行情況來看，上述城市有明顯的差別，比如成都和寧波的松動主要表現(xiàn)在高價房源重新掛牌，銀行放款也不再嚴(yán)格參照指導(dǎo)價；廣州和東莞掛牌房源價格受指導(dǎo)價限制，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導(dǎo)價影響。還有一部分城市二手房指導(dǎo)價“名存實亡”，比如北京和無錫指導(dǎo)價偏高，不少項目指導(dǎo)價甚至高出業(yè)主掛牌價1萬元/平方米；而溫州、合肥等4城沒出臺過實施細(xì)則。

【2】7月28日，江西省九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶公告》，并公示了中心城區(qū)85個現(xiàn)有在售樓盤139個商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。根據(jù)公告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將所有的購房款（包括定金、預(yù)付款、按揭貸款等各種房價款）直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)。同時，九江市住建局聲明，購房人在購房時應(yīng)注意核實預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息（購房人可在市住建局網(wǎng)站查詢），自覺將購房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。如開發(fā)企業(yè)有違規(guī)收取商品房預(yù)售資金的行為，可進(jìn)行監(jiān)督舉報。

   # 土地

8月1日，天津市2022年第二批次國有建設(shè)用地使用權(quán)集中掛牌出讓落下帷幕。本輪土拍共掛牌11宗地塊，最終成交9宗，流拍2宗，合計成交土地面積約78萬平方米，總建筑面積約131萬平方米，成交總金額82億元。

   # 市場

8月1日，網(wǎng)傳消息稱，南京進(jìn)一步放寬限購，取消限購，非南京戶籍居民無需提供六個月社保證明即可直接購房。南京市房地產(chǎn)市場交易管理中心工作人員針對網(wǎng)傳南京放寬限購消息表示，并未收到相關(guān)文件或口頭通知，非南京戶籍居民購房仍需提供社保證明。

   # 企業(yè)

【1】繼碧桂園、旭輝、新城控股三家示范民營房企被降級后，8月1日，穆迪宣布將遠(yuǎn)洋集團(tuán)的評級調(diào)整為Ba1。據(jù)悉，目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)處在“Ba1”及以上評級的房企已不足十家。近1年來，穆迪面向地產(chǎn)行業(yè)的評級調(diào)整接近200次，其中個別企業(yè)的評級調(diào)整相隔時間甚至只有短短幾天，這與此前評級機(jī)構(gòu)的幾個月或者半年以上的定期調(diào)整形成了鮮明的對比，其中22家房企已申請撤銷評級。

【2】7月28日以來，建業(yè)地產(chǎn)、德祥地產(chǎn)、金地集團(tuán)等分別回購了公司股份或發(fā)布了擬購買公司債券的公告。不僅是公司層面的集體回購，部分房企的高管也參與到了“護(hù)盤”行動中。其中金地的董事長及部分核心管理人員便以市場化方式在二級市場購買公司債券，公告顯示，截至7月29日，累計購買金額達(dá)2000萬元。新城控股公告顯示，2022年7月，新城通過集中競價交易方式累計回購股份238萬股，占該公告日公司總股本的比例為0.11%。華東某啟動回購的房企品牌部負(fù)責(zé)人直言，最重要的是對外顯示我們兜里還有錢，提振市場信心。雖然目前整體流動性依然偏緊，特別是資本層面對房企債券的不友好程度依然沒有減輕，但越是這個時候，越要避免無差別的傷害。

【2】8月1日，市場消息稱，龍光集團(tuán)已聘請海通國際作為財務(wù)顧問，公司將針對所有境外債務(wù)推出一個整體債務(wù)管理方案，公司會公平對待所有債權(quán)人。目前，整體計劃方案仍在起草中，鑒于地產(chǎn)行業(yè)前景的不確定性和離岸債務(wù)結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，無法確定最終方案推出的時間。

來源：中房網(wǎng)