國家統(tǒng)計局今日（10月19日）公布的《2020年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1-8月份提高1.0個百分點；商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。

易居研究院分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)四個月同比為正，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭。銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢，充分說明購房需求比較強(qiáng)勁。但需要注意的是，地價漲幅有所擴(kuò)大，各地后續(xù)依然需要積極穩(wěn)定地價，防范地價泡沫擴(kuò)大。

 

   >>全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.6%

 

 

具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，已經(jīng)連續(xù)四個月呈正增長態(tài)勢。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1-8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。

目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)四個月同比為正，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)投資增速超過5%，說明已經(jīng)走出過冷的區(qū)間，具有積極的意義。類似開發(fā)投資數(shù)據(jù)態(tài)勢不變，能夠成為今年各地穩(wěn)投資和穩(wěn)第三產(chǎn)的重要支撐。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1-8月份提高1.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款20484億元，增長4.0%；利用外資94億元，下降9.5%；自籌資金44485億元，增長5.9%；定金及預(yù)收款45145億元，增長2.9%；個人按揭貸款21783億元，增長9.5%。

 

 

土地購置數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長的態(tài)勢，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，一方面，大規(guī)模供地受限，相比很多指標(biāo)，土地購置面積數(shù)據(jù)并沒有如預(yù)期的快速轉(zhuǎn)正，所以各地依然有把控。另一方面，類似數(shù)據(jù)若是疊加地價因素，也說明今年土地交易不錯，至少為各地帶來了較為充裕的土地出讓金收入。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個月為正的良好態(tài)勢。雖然當(dāng)前從房企角度看，“三道紅線”是一個約束，但外部的金融大環(huán)境寬松也很明確。房企如果能夠把握好負(fù)債數(shù)據(jù)，仍可以享受相對寬松的外部金融環(huán)境。

此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的土地購置面積和土地成交價款測算，1-9月份全國土地均價為6206元/平方米，同比漲幅為17.2%。從地價來看，漲幅有所擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地后續(xù)依然需要積極穩(wěn)地價，防范地價泡沫擴(kuò)大。尤其是目前全國約有10多個城市出臺了穩(wěn)地價新政，值得全國其他城市學(xué)習(xí)。

 

   >>購房勢頭好于預(yù)期 商品房單月銷售大漲二成以上

商品房銷售方面，繼續(xù)表現(xiàn)為積極的變化。商品房銷售面積雖然同比仍未回正，但其降幅進(jìn)一步呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，而商品房銷售額同比數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)兩個月回正。另外，從商品房單月銷售情況看，9月份銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)下年內(nèi)第二高點，與2019年同期相比，呈正增長態(tài)勢。

 

 

 

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.3%。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。

 

 

 

從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額繼續(xù)提升。從單月銷售數(shù)據(jù)看已經(jīng)超過8月份，僅次于6月份，為年內(nèi)第二高點。從同比情況看，今年9月份的單月銷售情況也要好于去年同期水平。

根據(jù)2020年以來的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，9月份商品房銷售面積達(dá)18587萬平方米，環(huán)比提升25.12%。商品房銷售額為18704億元，環(huán)比提升20.51%。從同比情況來看，2020年9月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了7.25%和16.04%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢，充分說明購房需求還比較強(qiáng)勁。實際上，今年全球市場都有類似特點，即疫情下購房市場不降反升，購房勢頭明顯好于預(yù)期，也說明房地產(chǎn)資產(chǎn)在居民家庭中的地位較高。

庫存方面，9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。其中，住宅待售面積減少419萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少62萬平方米。

 整理發(fā)現(xiàn)，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達(dá)到階段高點以來，已經(jīng)連續(xù)7個月下跌。經(jīng)測算，9月份住宅待售面積為22456萬平方米。